二手房交易的流程是怎樣的？
2019-12-16 來源：云南昆明律師網 作者：admin
1、找房源和實地看房
根據個人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網上找房，也可以通過線下中介找房。其實無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。
2、產權審核
在交易之前一定要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，這些是可以作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、查詢房產檔案
買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，從而來確定產權歸屬以及是否有被抵押的情況。小編建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清房子的產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金
如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
5、簽訂正式的合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，當然雙方可以自行修改。在簽合同前需要注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同進行簽字，避免日后出現共有權人不同意出售導致交易失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
7、辦理過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并且繳納相關稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
8、交房
交房的時候一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。
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