法律規定的強制拆遷的程序
2019-11-26 來源：http://www.50015.net 作者：admin
一、司法強制拆遷的程序
1、拆遷當事人向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決，未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證；
司法強制拆遷的程序是什么
2、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當組織當事人調解，房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的合 理要求應當采納，經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決；拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部 門應依法作出裁決；
3、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依 法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依 據、程序、補償安置標準的測算依據等內容，進行聽證。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不 得實施強制拆遷。行政強制拆遷應當嚴格依法進行。
4、強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證 部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。
二、司法強制拆遷補償方式
1、第二十一條被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，與被征收人計算、結清被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值的差價。
2、第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內 達不成補償協議，或者被征收房屋產權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
三、司法強制拆遷的步驟
1、與拆遷戶進行協商。每次進村入戶做搬遷動員時，工作人員把拆遷相關內容告知拆遷戶，并與其進行溝通協商。在與搬遷戶做溝通工作的同時，相關的工作人員要如實記錄戶主提出的相關補償要求、在場地點、時間（精確到小時）和在場人員，并拍攝下協商時的照片、錄像資料留底。協商之后，整理出協商文件包括時間、地點、參加人員（參加人員包括街道辦和居委會人員，要分別簽名并按手指模）、拆遷補償方案、搬遷業主提出的補償要求；協商文件后面附上相關照片或者錄像資料。對于存在賠償爭議、未能達成搬遷協議拆遷戶，在通知規定的時間內，可每45天左右就其賠償問題進行協商。
2、限期戶主簽訂拆遷協議書。對于在規定的時間內，仍存在賠償爭議、未能達成搬遷協議的拆遷戶，向其發出《限期簽訂拆遷協議告知書》，下發告知書時，組織工作人員拍攝下相關照片或者錄像，對于簽收的用戶，工作人員要保管好回執；如果拆遷戶拒絕簽收，要組織人員拍好發出過程錄像資料或者照片，并在《限期簽訂拆遷協議告知書》下方注明拒絕簽收，并讓“送達人”和“見證人”簽字（見證人員包括司法所人員和社區居委會人員）。告知書送達拆遷戶5天之后，拆遷戶如還拒絕辦理，將依法申請強制執行。
3、制定強制拆除房屋維穩自評報告。拆遷工作結束后，對于不肯簽訂協議的拆遷戶，制定強制拆除房屋的維穩自評報告。自評報告的內容包括該戶不肯簽訂協議的原因、拆遷后對該戶戶主有何影響、如強制執行該戶主會采取的維權手段或者過激行為。
4、將以上所有資料送法制部門進行審查，如資料尚欠缺時，要按法制部門提供意見補充相關資料。
5、將法制部門審查的資料送法院申請強制執行，由法院進行裁定，如法院裁定可強制拆除后，將拆遷款劃入指定賬戶。
6、限期戶主拆除房屋。對于法院裁定可強制拆除房屋的拆遷戶或者已經簽訂了協議并領取拆遷補償款卻還沒搬遷的拆遷戶，向其發出《限期拆除房屋通知書》，期間組織人員收集好通知書下發過程的錄像資料留底，如果拆遷戶拒絕簽收，也要組織人員拍好發出過程的錄像資料留底，并在《限期拆除房屋通知書》下方注明拒絕簽收，并讓“送達人”和“見證人”簽字（見證人員包括司法所人員和社區居委會人員）。
7、法院按相關規定啟動強制執行程序，對可強制拆除房屋進行強制拆除。
8、準備工作 作好準備工作對于保證工作質量、提高工作效率十分重要，入村前需準備照相機（錄像機）、筆記本、房屋征收協議書、戶主相關土地登記卡、拆遷工作人員身份證復印件、印泥等。
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