房屋权属登记的详细流程
2017-03-21 来源：云南昆明律师网 作者：admin
一、房屋所有权初始登记
(一)程序流程
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
2、登记审核人员：
(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
3、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关审批人员。
4、审批人员：
(1)负责全程审核。确认登记类别、流程是否正确，提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
5、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
6、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面，提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
7、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(4)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(5)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，装订后送至档案室。
8、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)编制录入档案编号及归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
二、房屋所有权转移登记
(一)程序流程
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、档案核验补录人员：
(1) 负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。
(2) 补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)
(3) 在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。
2、 咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
3、交易审核人员：
(1) 负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2) 核验证件真伪及复印件与原件是否一致。鉴证转让合同、契约签字属实，确保资料完整、真实、有效。
4、交易收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份，交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
5、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
6、 收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
7、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
7、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将转移登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。(档案号有变化的单独装订)
8、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
三、房屋所有权变更登记
(一)程序流程
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、档案核验补录人员：
(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。
(2)补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)
(3)在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。
2、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
3、登记审核人员：
(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
4、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
5、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
6、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
7、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
8、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将变更登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。(档案号有变化的单独装订)
9、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
四、房屋他项权登记
(一)程序流程
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、档案核验补录人员：
(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。
(2)补建楼盘，拍照、补录档案资料，编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)
(3)在《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。
2、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
3、登记审核人员：
(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
4、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
5、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
6、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
7、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制他项权证书。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放他项权证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
8、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将他项权登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。
9、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
五、在建工程、期房(预购商品房、经济适用房、集资房)抵押登记
(一)程序流程
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
2、登记审核人员：
(1)核实申请登记的在建工程或房屋是否已做预(备案)登记、办理过预售许可证和合同备案登记。
(2)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(3)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
3、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
4、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记的房屋是否办理预售许可和查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
5、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
6、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制他项权证书。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放他项权证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
8、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)核实有无办理预售许可、查封、冻结、抵押等限制登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，装订后送至档案室。
9、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
六、房屋所有权验换证登记
(一)程序流程：
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、档案核验补录及收件人员：
(1)负责审查核对《权证》与档案记载是否一致，有无查封、冻结、抵押等限制转移情况。
(2)按照《收件标准》收件。
(3)补建楼盘，录入登记信息，并对要件进行拍照。编制档案号，建立电子档案。(补录：最后一次登记信息，拍照：最初和最后两次登记资料及附图)
(4)在原《权证》附记栏和档案封面填写“房屋代码号”并加盖“档案已补录”印章。
(5)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(6)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
4、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
5、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
6、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面(档案号不变的可不打印)。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
8、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序增填目录内容，整理案卷资料，将换证登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。
9、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
七、房屋所有权、他项权注销登记
(一)程序流程：
申请人 档案室
(二)办事时限 即时办理。
(三)职责要求
1、档案注销登记人员：
(1)按照注销登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验权属证书真伪和与档案记载是否一致。
(3)录入注销登记信息，
(4)在权属证书、档案封面和原编号登记簿对应栏目上加盖注销章。
(5)将权属证书等注销登记案卷与原产权档案合并装订归档。
八、房屋权属证书补发登记
(一)程序流程：
(二)办事时限 5个工作日，其中：收件受理0.5个工作日,批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。
(三)职责要求
1、咨询服务人员：
(1)负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。
(2)发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。
(3)接受申请人书面委托代办业务。
2、登记审核人员：
(1)负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。
3、收件受理人员：
(1)按照《收件标准》收件。
(2)查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入登记信息，并对要件进行拍照。
(4)打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。
(5)提交案例信息后，将物理案卷送至有关领导审批。
4、审批人员：
(1)负责全程审核，确认登记类别、流程是否正确。提交的证件材料复印件是否经过审查确认。
(2)审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。
(3)核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(4)签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。
5、收费人员：
(1)核算收费金额，打印《收费计算表》。
(2)开票收费。
(3)提交案例信息。
6、权证管理人员：
(1)缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面。提交案例信息。
(2)校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。
(3)发证人：打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。
8、质检人员：
(1)依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。
(2)依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。
(3)调阅原产籍档案，核实有无查封、冻结、抵押等限制转移登记情况
(4)将检查情况记录在案并做出统计月报。
(5)发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。
(6)按照档案目录排列顺序整理案卷资料，将补证登记案卷与原产籍档案合并装订后送至档案室。
9、档案人员：
(1)负责清点接收档案资料。
(2)录入案卷归档信息。
(3)将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。
九、房屋权属证书挂失登记
(一)程序流程：
申请人 档案室
(二)办事时限 即时办理。
(三)职责要求
1、档案挂失登记人员：
(1)按照挂失登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验申请人身份及证书真伪和与档案记载是否一致。有无查封、冻结、抵押等限制登记情况。
(3)录入挂失登记信息，(涉及原档案补录的，应先补建楼盘，补录档案)
(4)将挂失登记案卷与原产权档案合并装订归档。
十、房屋所有权限制登记
(一)程序流程：
申请人 档案室
(二)办事时限 即时办理。
(三)职责要求
1、档案登记人员：
(1)按照限制登记《收件核准标准》受理，负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。
(2)核验申请限制登记房屋的坐落及所有权人与档案记载是否一致。
(3)录入限制登记信息，(涉及原档案补录的，应先补建楼盘，补录档案)
(4)将限制登记法律文书等登记资料与原产权档案合并装订归档。
滇公网安备：